Prilikom kupnje nekretnine obveza je posrednika i kupca u prometu nekretnina da provjeri jesu li uredni papiri za nekretninu koja je predmet kupoprodaje. Posrednik je te radnje svakako obvezan napraviti prije sklapanja pravnog posla, odnosno kupoprodaje i zamjene, kao i kod najma ili zakupa nekretnine. Isto tako dužan je obavijestiti kupca odnosno potencjalnog klijenta o činjenicama važnim za sklapanje pravnog posla te pravovaljanost i urednosti dokumentacije prije zaključivanja pravnog posla. Uredna dokumentacija svakako podrazumijeva izvadak iz zemljišnih knjiga, kojim se dokazuje vlasništvo nekretnine te je iz njega vidljivo je li nekretnina upisana u zemljišne knjige.

On mora biti uredan što znači da je bez uknjiženih tereta, plombi te bilo kakvih drugih zabilježbi koje onemogućavaju sklapanje pravnog posla. Tek kad se provjeri izvadak iz zemljišnih knjiga, potrebno je provjeriti posjedovni list te izvod iz katastarskog plana.

Prilikom sklapanja pravnog posla svakako treba provjeriti ima li nekretnina legalitet, odnosno je li u cijelosti legalizirana ili je samo predan zahtjev. Isto tako važno je provjeriti ima li nekretnina priloženu građevinsku i uporabnu dozvolu.

I na kraju, ali ne manje važno određene nekretnine trebaju imati priloženi certifikat o energetskoj učinkovitosti.

Ovo je najčešći oblik Zk izvadka u Gradu Zagrebu za zgrade koje su građenje prije 68 godine. Bitno je napomenuti da nema Aktivne plombe te na teretovnici  Tereta nema!

Ovaj petak 14.11.2013. godine prisustvovao sam Forumu Poslovanja Nekretninama u Hotelu Panorama u Zagrebu te bi istaknuo najvažnije što smo čuli na istome. Ministrica Graditeljstva i prostornog uređenja Anka Mrak Taritaš, govorila je o novom zakonu koji se trenutno nalazi u drugom čitanju u Hrvatskom saboru vezano za temu Prostornog  Plana i građenja u kojemu bi trebalo doći do niza promjena od kojih bi istaknuo dvije: prva se odnosi na vrijeme izdavanja građevinske dozvole koje kako svi mi koji se bavimo građenjem u širem smislu znamo da isti proces može potrajati i više godina bez pravog razloga, te će se pokušati ovim zakonom vrijeme izdavanja od predaje kompletne dokumentacije smanjiti na 35 dana. Ono što je tu zanimljivo je sljedeće a to je da zakonodavac predviđa sankcije za referente koji ne donesu odluku o građenju u tom roku na što sam skeptičan jer poznavajući našu proceduru referent će odbijati zahtjeve s obrazloženjem da nije priložena sva ili pravovaljana dokumentacija. Bitno bi istaknuo i da po novom prijedlogu zakona moći će se dobiti građevinska dozvola iako Vi kao investitor niste upisani kao vlasnik ali imate svu dokumentaciju kojoj možete dokazati pravo vlasništva na predmetnom zemljištu.
Druga stvar je komunalna inspekcija koja će  po novom prijedlogu  obilaziti gradilišta te ukoliko utvrdi da se gradi Van dozvoljenog područja ili bez dozvole o građenju moći će odmah staviti zabranu građenja te na taj način zakonodavac pokušava smanjiti problem bespravne gradnje... Vrijeme će nam pokazati da li će se to stvarno i obistiniti.

Također bilo je tu još nekoliko zanimljivih govornika kao suci vrhovnog suda te bi istaknuo ono o čemu su govorili  - Mirenjem do Pravog Rješenja.
Onaj tko pravdu traži sudskim putem najčešće neće biti zadovoljan ishodom jer Sudac koji ima po 600 predmeta nema vremena niti volje slušati svaki od tih predmeta do u detalje te stoga suci predlažu da se pokuša mirenjem doći do pravog rješenja. Ukoliko predamo predmet u ruke suda gubimo sva prava te ih predajemo u ruke osobi koja ne zna ništa o predmetnom slučaju osim činjenica kojim ga opskrbe odvjetnici. Ukoliko nemate dobrog odvjetnika ili još gore ukoliko istog ne možete platit vjerovatno ćete se naći u problemu makar bili u pravu i imali bolje i kvalitetnije argumente da dobijete predmetni spor. Cilj mirenja je u tome da svaka strana može reći ne jedanput koliko bi Vam možda sudac dozvolio nego nebrojeno puta te na taj način imate mogućnost i kontrolu upravljanja s procesom, dok u slučaju suca morate prihvatiti odluku na koju ne možete utjecati. Drugim riječima ukoliko postoji i najmanja nada da se dogovorite izvan sudskom nagodbom probajte jer je to vjerovatno za Vas najbolje rješenje.