5.Odnesite/ zamjenite omiljene predmete.
ukoliko imate luster još od svoje prabake a željeli bi ga imati i dalje, predlažem da ga odmah skinete jer ukoliko ga kupac vidi, možda bi ga on želio, a kad morate objasniti kupcu da ga ne može imati, moglo bi Vam se dogoditi da ostanete bez prodaje. Spakirajte te predmete i zamijenite ih ukoliko je potrebno. 
6. Napravite manje popravke.

1. • Zamjenite oštećene pločice.
   • Zakrpajte rupe u zidovima.
   • Popravite mješalice koje cure.
   • Popravite vrata koja se ne zatvaraju kako treba
   • Razmislite da okrečite zidove neutralnim bojama, tim više ukoliko Vam je stan u nekoj žarkoj na koju te Vi naučeni. 
     ( Ne želite dati kupcima bilo kakav razlog da govore o Vašem stanu " stan s naranđastom kupaonicom")
   • Zamijenite sve sijalice.
   
   
   

7. Neka Vaša kuća sjaji!!

• Operite prozore ( temeljito)
• Očistite svu paučinu.
• Ispolirajte kromirane mješalice.
• Usisavajte na dnevnoj bazi.
• Ulaštite podove..
• Zamjenite istrošene tepihe ili ih jednostavno samo uklonite.
• Objesite nove ručnike.
• Pustite da Vam ulazi stalno svježi zrak da stan bude stalno provjetren bez ikakvih mirisa

8. Razmotrite sljedeće:  

• Stanite ispred svojih ulaznih vratiju. Tako malo stojite ispred. Da li želite ući unutra? Da li Vas ovaj stan poziva da uđete?
• naslonite se na vrata svake pojedine sobe i zamislite si kako to izgleda vašem potencijalnom kupcu.
• Razmotrite požljivo kako Vam je namještaj posložen te ga namjestite tako da ima smisla.
• Uvjerite se da su Vam zastori iste dužine.
• Da li izgleda kao da nitko ne živi u kući? Skoro ste gotovi ;-) 

Svaki prodavatelj želi prodati svoju nekretninu brzo i po najvišoj mogućoj cijeni. Da li Vam to dobro zvuči? Dakle, nije sreća ta koja će Vam to napraviti, već pažljivo planiranje koje će poslati kupce iz vašeg doma ravno u Banku da Vam odmah prebace novac. U nastavku slijedi nekoliko savjeta koji će vaš stan pretvoriti u neodoljivu priliku na tržištu???!!!

Vrijeme potrebno za pripremu : 7 - 10 dana

1. Odvojite sebe od toga stana
   • Recite sami sebi: "ovo više nije moj dom, ovo je stan  - proizvod koji se treba prodati kao i kutija keksa u dućanu".
   • Napravite mentalnu odluku da otpuštate sve svoje emocije za stan te se fokusirajte na to da uskoro više neće biti Vaš.
   • Zamislite sebe kako predajete ključeve novom vlasniku.
   • Ne gladajte unazad - gledajte naprijed prema budučnosti. 
   
   
2. Uklonite sve osobne predmete.
   Spakirajte osobne fotografije te obiteljska nasljeđa. Ne preporuča se da kupci gledaju vaše obiteljske suvenire da im ne bi odvraćalo pozornost od njihovog fokusa.Vi želite da si  kupci tu  zamisle svoje fotografije na zidovima, a to im nije moguće ako su vaše tamo! Također ne želite da se kupci pitaju: Zanima me kakvi ljudi tamo žive -  Vi želite da oni kažu "Ja vidim sebe da živim u ovom stanu"!
3. Izbacite nepotrebno !
   Ljudi skupljaju nevjerovatne količine nepotrebnih stvari. Razmislite na ovaj način: Ako se nije koristilo preko godinu dana, najvjerovatnije Vam nije niti potrebno.
   • Ako Vam nije potrebno, donirajte ili jednostavno bacite! 
   • Uklonite  sve knjige s polica u kutije.
   • Zapakirajte sve sitnice.
   • Očistite sve s kuhinjskih površina.
   • Stavite si osnovne stvari koje koristite na dnevnoj bazi u manju kutiju koja može biti spremljena u ormar kada se ne koristi.
   • Razmišljajte o tom procesu kao da ste već pola napravili jer tako svejedno vas isti ovaj posao čeka kada prodate stan.
   
   
   
4. Uredite ormare u kuhinji i u sobama
   Kupci vole njuškati te ukoliko im se ukaže prilika sigurno će otvoriti vrata ormarića kako u kuhinji tako i u sobama. Razmislite o poruci koju im šaljite ukoliko sve ispadne Van kada otvore isti!. A sad si zamislite što kupac misli o Vama kada je sve lijepo složeno i organizirano.!Govori da se sigurno dobro brinete i o drugim aspektima kuće, a to za Vas znaći da se približava prodaja.  

Ovo je prvi dio ovog teksta. Drugi dio možete očekivati za koji dan.

Prilikom kupnje nekretnine obveza je posrednika i kupca u prometu nekretnina da provjeri jesu li uredni papiri za nekretninu koja je predmet kupoprodaje. Posrednik je te radnje svakako obvezan napraviti prije sklapanja pravnog posla, odnosno kupoprodaje i zamjene, kao i kod najma ili zakupa nekretnine. Isto tako dužan je obavijestiti kupca odnosno potencjalnog klijenta o činjenicama važnim za sklapanje pravnog posla te pravovaljanost i urednosti dokumentacije prije zaključivanja pravnog posla. Uredna dokumentacija svakako podrazumijeva izvadak iz zemljišnih knjiga, kojim se dokazuje vlasništvo nekretnine te je iz njega vidljivo je li nekretnina upisana u zemljišne knjige.

On mora biti uredan što znači da je bez uknjiženih tereta, plombi te bilo kakvih drugih zabilježbi koje onemogućavaju sklapanje pravnog posla. Tek kad se provjeri izvadak iz zemljišnih knjiga, potrebno je provjeriti posjedovni list te izvod iz katastarskog plana.

Prilikom sklapanja pravnog posla svakako treba provjeriti ima li nekretnina legalitet, odnosno je li u cijelosti legalizirana ili je samo predan zahtjev. Isto tako važno je provjeriti ima li nekretnina priloženu građevinsku i uporabnu dozvolu.

I na kraju, ali ne manje važno određene nekretnine trebaju imati priloženi certifikat o energetskoj učinkovitosti.

Ovo je najčešći oblik Zk izvadka u Gradu Zagrebu za zgrade koje su građenje prije 68 godine. Bitno je napomenuti da nema Aktivne plombe te na teretovnici  Tereta nema!

Ovaj petak 14.11.2013. godine prisustvovao sam Forumu Poslovanja Nekretninama u Hotelu Panorama u Zagrebu te bi istaknuo najvažnije što smo čuli na istome. Ministrica Graditeljstva i prostornog uređenja Anka Mrak Taritaš, govorila je o novom zakonu koji se trenutno nalazi u drugom čitanju u Hrvatskom saboru vezano za temu Prostornog  Plana i građenja u kojemu bi trebalo doći do niza promjena od kojih bi istaknuo dvije: prva se odnosi na vrijeme izdavanja građevinske dozvole koje kako svi mi koji se bavimo građenjem u širem smislu znamo da isti proces može potrajati i više godina bez pravog razloga, te će se pokušati ovim zakonom vrijeme izdavanja od predaje kompletne dokumentacije smanjiti na 35 dana. Ono što je tu zanimljivo je sljedeće a to je da zakonodavac predviđa sankcije za referente koji ne donesu odluku o građenju u tom roku na što sam skeptičan jer poznavajući našu proceduru referent će odbijati zahtjeve s obrazloženjem da nije priložena sva ili pravovaljana dokumentacija. Bitno bi istaknuo i da po novom prijedlogu zakona moći će se dobiti građevinska dozvola iako Vi kao investitor niste upisani kao vlasnik ali imate svu dokumentaciju kojoj možete dokazati pravo vlasništva na predmetnom zemljištu.
Druga stvar je komunalna inspekcija koja će  po novom prijedlogu  obilaziti gradilišta te ukoliko utvrdi da se gradi Van dozvoljenog područja ili bez dozvole o građenju moći će odmah staviti zabranu građenja te na taj način zakonodavac pokušava smanjiti problem bespravne gradnje... Vrijeme će nam pokazati da li će se to stvarno i obistiniti.

Također bilo je tu još nekoliko zanimljivih govornika kao suci vrhovnog suda te bi istaknuo ono o čemu su govorili  - Mirenjem do Pravog Rješenja.
Onaj tko pravdu traži sudskim putem najčešće neće biti zadovoljan ishodom jer Sudac koji ima po 600 predmeta nema vremena niti volje slušati svaki od tih predmeta do u detalje te stoga suci predlažu da se pokuša mirenjem doći do pravog rješenja. Ukoliko predamo predmet u ruke suda gubimo sva prava te ih predajemo u ruke osobi koja ne zna ništa o predmetnom slučaju osim činjenica kojim ga opskrbe odvjetnici. Ukoliko nemate dobrog odvjetnika ili još gore ukoliko istog ne možete platit vjerovatno ćete se naći u problemu makar bili u pravu i imali bolje i kvalitetnije argumente da dobijete predmetni spor. Cilj mirenja je u tome da svaka strana može reći ne jedanput koliko bi Vam možda sudac dozvolio nego nebrojeno puta te na taj način imate mogućnost i kontrolu upravljanja s procesom, dok u slučaju suca morate prihvatiti odluku na koju ne možete utjecati. Drugim riječima ukoliko postoji i najmanja nada da se dogovorite izvan sudskom nagodbom probajte jer je to vjerovatno za Vas najbolje rješenje.  

U prvoj polovini ove godine tržište je napravilo  veću korekciju cijena nego u prethodne četiri godine zajedno, a u odnosu na prvu polovinu 2008. kada su cijene bile na vrhuncu, korekcija iznosi 27 posto. Rekla nam je to dr. Maruška Vizek s Ekonomskog instituta Zagreb komentirajući posljednje podatke o padu traženih cijena nekretnina u Hrvatskoj.
Tražene su prosječne cijene, dakle one koje prodavatelji stanova traže od kupaca, u listopadu kliznule u odnosu na mjesec ranije za 0,7 posto, dok su u odnosu na godinu ranije niže za 4,9 posto.
 Iz CentarNekretnina koji je u izračun indeksa cijena uzeo više od 1,3 milijuna traženih cijena nekretnina, ističu da su te cijene ispod razine cijena iz 2006. Slično je i s ostalim podacima, primjerice, nedavno je Eurostat, statistički ured Europske unije, objavio da su u drugom kvartalu ove godine u odnosu na isto razdoblje prošle godine, cijene nekretnina u Hrvatskoj pale za 19,7 posto, što je rekordno smanjenje, a rame uz rame Hrvatskoj je Španjolska s padom od 10,6 posto, dok ostale zemlje bilježe minuse manje od 10 posto ili lagani rast cijena.
 domaća statistika govori o tome: prosječne cijene novih prodanih stanova u zemlji su prema Državnom zavodu za statistiku u prvom polugodištu ove godine iznosile 10.580 kuna po metru četvornom, što je ne samo manje od iste cijene iz 2008. od 13.399 kuna po kvadratu, nego i od 2006. kada je kvadrat koštao 10.780 kuna.

Nakon pet godina otezanja i traženja izlaza u programima poticanja kupnje  stanova potpomognutim javnim novcem, očito je barem dio igrača na tržištu shvatio da je jedini način izlaska iz  situacije rasprodaja postojećih zaliha stanova.

Što je energetski certifikat?
Dokument kojim se na pregledan način predočavaju energetska svojstva zgrade (grijanje, stolarija, kvaliteta zidova, klima…) i koji ima propisani sadržaj i izgled, a izdaje ga ovlaštena osoba.
Je li potreban energetski certifikat pri kupoprodaji nekretnina?
Da, za svaku građevinu (stan, kuću, poslovni prostor…) veću od 50 m².
Čemu služi en.certifikat?
Energetski certifikat omogućuje kupcu uvid u kvalitetu gradnje sa stajališta potrošnje energije. Primarna svrha energetskog certificiranja, tj. energetske certifikacije je u zaštiti kupaca i podizanju kvalitete gradnje.
Kada treba izraditi energetski certifikat za postojeće zgrade?
Prema zakonu od 01.07.2013. postojeće zgrade ili njihove samostalne uporabne cjeline koje se prodaju moraju imati važeći energetski certifikat i predan na uvid kupcu prije sklapanja ugovora o prodaji. Pojedinačne samostalne uporabne cjeline zgrada koje se iznajmljuju, daju na leasing ili u zakup moraju imati važeći energetski certifikat dostupan na uvid najmoprimcu ili zakupcu, prije sklapanja ugovora o iznajmljivanju, leasingu ili zakupu od 1. siječnja 2016. godine.
Kolika je kazna za prodaju ili najam zgrade bez energetskog certifikata?
Za prodaju nekretnine bez energetskog certifikata zgrade donesena je nova odredba kojom se kazna povećava na iznos do 100.000 kuna.
Da li kao kupac stana od prodavatelja imam pravo tražiti energetski certifikat?
Da, to je i jedan od ciljeva da kupac zna što dobiva, tj. koliko je njegov budući stan kvalitetno napravljen sa energetske strane i gdje će mu režijski troškovi za potrošnju energije biti manji. Energetsko certificiranje će doprinijeti regulaciji tržišta nekretnina te potaknuti Investitore na kvalitetniju gradnju i korištenje boljih materijala.
Zašto bi prodavatelju stana bilo u interesu da napravi energetski certifikat ?
Jer u suprotnom krši zakon i izlaže se novčanoj kazni do 100.000 kuna. Također, nekretnina koja ima energetski certifikat na tržištu vrijedi više jer većina zgrada se prodaje bez njega, što dovoljno govori o ozbiljnosti Investitora, tj. prodavatelja. Kvalitetno sagrađene nekretnine time će doći do izražaja.
Što je energetski razred zgrade?
Energetski razred zgrade je indikator energetskih svojstava zgrade. Postoji 8 energetskih razreda s time da A+ označava energetski najpovoljniji, a G energetski najnepovoljniji razred

Kako se može poboljšati energetski razred za postojeće zgrade?
Izdavanje energetskog certifikata obuhvaća i energetski pregled zgrade sa davanjem prijedloga mjera za poboljšanje energetskih svojstava zgrade koje su ekonomski opravdane.
Cijena energetskog certifikata i energetskog pregleda?
Odlukom Ministarstva definirane su najviše cijene koštanja provođenja energetskih pregleda i izdavanja energetskih certifikata zgrada. Uključuje izradu potrebnih radnih snimaka, dokaznica mjera i ostalih radnih materijala nužnih za provođenje energetskog certificiranja. Najbolje je pitati Vašeg agenta za nekretnine koji sigurno ima ugovor s jednom od ovlaštenih kuća te možete od njega dobiti sve informacije a vjerovatno i bolju cijenu nego da sami tražite.